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按揭贷款办不下来,定金能不能退?

时间:2019-08-14 08:35:29  来源:  作者:

如果无法办理抵押贷款,可以退还押金吗?

公民电话:去年,当我买房子时,我认为申请银行抵押贷款没问题。我与开发商签订了合同《认购协议书》并支付了5万元的押金。现在,由于信用问题,我的银行抵押贷款申请遭到拒绝,所以我买不到房子。我无法签署正式的商品房销售合同。原始押金是否仍可退还?

公民,某位绅士

广厦热线82250021答复:关于买卖此类商品房的纠纷,开发商经常使用双方签署的《认购协议书》作为理由,如果约定的付款方式是通过银行按揭付款购买,那么买方由于买方的原因,不能在相关银行。如果抵押贷款成功处理,买方将承担违约责任。如果您想买房,您必须全额付款,否则您将无法购买房屋,押金将不予退还。

存款很容易交付,很难退回。根据法人的说法,《认购协议书》的法律效力相当于正式的购买合同。如果有明确的协议且双方同意,则买方不能退还贷款,也不能退还部分押金。如果由于银行原因无法提供贷款,则可以退还押金。因此,买家在签订相关协议时必须仔细审查各种规定,特别是在贷款未通过后如何退还押金的情况下,必须事先明确约定,以免造成不必要的麻烦。

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三种抵押贷款无法处理

买家的大多数原因都集中在不良信用记录上。如果买方提供的信息不正确或买方的不良信用记录导致银行不贷款,则买方应对违约负责。

2.如果是开发商的原因,例如没有获得预售许可证或出售没有使用条件的现有房屋,银行将发现在银行审查期间不会批准贷款。此时,买方可以要求卖方退还首付款和押金。并要求卖方支付相应的利息损失。

3.如果非购买和出售方的原因,如政府对购买和贷款限制的限制或银行法规的变化等,买方的贷款无法处理,买方和卖方应充分协商,谈判不是合同,没有协议,买方可以同时起诉证明他没有过错,确实无法支付剩余的购买款,要求退还首付款和押金。

(长沙晚报全媒体记者孙占峰)

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